Mercado de Galpões e Condomínios logístico encerra ano com crescimento de 5,6% e absorve 88,7% de novo estoque

O mercado de galpões e condomínios logísticos encerrou o ano de 2022 com aumento de 5,67% em novos condomínios industriais e logísticos, de acordo com a plataforma CRETool. No 4T2022 foram registrados 726 condomínios industriais e logísticos no Brasil, um acréscimo de 39 empreendimentos comparado ao fechamento do quarto trimestre de 2021.

Os novos condomínios representam um aumento de 15,55% no estoque total, quando saiu de 28.253.862,66m² para 32.648.465,50m² em todo território nacional. Os investimentos no segmento seguem em crescimento contínuo, o quarto trimestre de 2022, anotou a atividade construtiva de 3.729.561,04m², além de 20.578.167,83 em áreas em projetos.

Um dos empreendimentos em construção está na zona leste de São Paulo. Com projeto e obras da Engeretha, o empreendimento em execução, com estrutura e cobertura em pré-fabricado de concreto, próximo dos principais pontos de distribuição de São Paulo, a 800m da avenida Jacu-Pêssego, proporcionando rapidez e redução de custo nas entregas, ideal para last mile, garantindo satisfação dos consumidores.

O condomínio está localizado em uma área de 24.727m² com área construída 9.225,02m², modulares a partir de 1.079,45m², com portaria blindada, estações de carregamento de veículos elétricos, sistema reuso de água, categoria bombeiro J4, entre outras facilidades. Saiba mais e faça sua pré-locação.

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Os atendimentos realizados pela Retha no 4T2022 foi 9,25% maior que o registrado no 4T2021. A maior procura aconteceu com imóveis de 1.000m². São Paulo, recebeu o destaque como a região mais desejada neste período e o segmento de armazenamento foi o mais procurado.

A absorção líquida do mercado de galpões e condomínios logísticos no 4T2022 registrada foi de 292.845,96m² a segunda menor, desde o início da pandemia. Entretanto, a ocupação registrada no Brasil é de 28.017.826,14m², um aumento de 35,27% desde o 1T2020.  Em 2022, foram entregues 3.289.183,97m² de novas áreas e a absorção liquida registrada no ano foi de 2.918.621,67m².

Assim, além do leve crescimento, a estabilização do mercado também corrigiu os valores médio de alugueis pedido no Brasil, que anotou R$22,41m², representando uma alta de 6,66% comparado ao 3T2022 e 17,14% comparado ao 4T2021.

A taxa média de vacância nacional no quarto trimestre retornou aos dois dígitos, registrando 14,18%, um aumento de 4,49% comparado ao trimestre anterior e, 3,01% comparado ao 4T2021, reforçando a seleção do mercado por bons ativos.

“O mercado continua absorvendo novos empreendimentos, os investimentos também não pararam, demonstrando a força e espaço de crescimento no mercado logístico brasileiro. Porém, aquela demanda por qualquer ativo próximo a São Paulo, já passou. Agora, as empresas estão buscando imóveis com boas estruturas, principalmente ligadas ao meio ambiente – como estações de tratamento de esgoto, água de reuso, energia solar, entre outras, atrelados a boas localizações”, ponderou, Marino Mario da Silva, Diretor Geral do grupo Retha.

A região sudeste, onde, estão a maior concentração de ativos logísticos e industriais no país, registrou um aumento de 1% o número de novos condomínios logísticos e industriais entre o terceiro e quarto trimestre de 2022. A absorção líquida na região foi de 226.107,78m², o estoque total registrado no 4T2022 foi de 23.648.341,94m². A taxa de vacância aumentou em 1,51%, fechando 2022 com 12,57%.

Dezembro 2022

O município de São Paulo, representou 54,5% total da procura por clientes no último mês do ano, de acordo com os atendimentos realizados pela Retha. Guarulhos, Sorocaba, Taboão da Serra, Campinas e Natal-RN ficaram com 9% da procura cada.

Imóveis com área de até 1.000m² foi o desejo de 45% dos clientes que entraram em contato. Seguidos por galpões de 1.000 a 2.000m² e acima de 10 mil m² com 18,1% das buscas cada. O Segmento de atuação das empresas que mais procuraram imóveis em dezembro foram armazenamento com 36,3% e logística com 27% das buscas.

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