Comércio eletrônico altera demanda de galpões e regiões com grande demanda e espaços menores são os preferidos do segmento

Estoque menores em diferentes regiões consumidoras, este é o caminho que empresas do segmento de armazenamento e logística têm adotado. Os grandes armazéns de varejistas, deram espaços para condomínios com módulos menores e melhor localizados. A mudança do mercado imobiliário de galpões, é reflexo do comércio eletrônico, que ganhou força nos últimos 3 anos.

De acordo com o relatório Ebit/NielseIQ, em 2022, compras com frete grátis, representaram 49% dos negócios concretizados, sendo 3% maior que o registrado em 2021. A região sudeste foi a que mais contribuiu com frete grátis, registrando 60%.

“Percebemos a mudança de cenário ainda em 2020 e, já iniciamos o movimento de novos negócios com modulações menores. O Icon Realty Itaquera, é um exemplo, o condomínio logístico será entregue no segundo semestre deste ano e possui módulos a partir de 1.112m² em uma região privilegiada na zona leste de São Paulo”, afirmou o diretor geral da Retha, Marino Mario da Silva.

O Espace Center, empreendimento localizado no principal corredor comercial de São Paulo, na avenida Embaixador Macedo Soares, na Vila Anastácio, é um exemplo de condomínio voltado ao last mile. A frente do tempo, o condomínio foi idealizado pela Retha imóveis, em conceito pré-fabricado, com 29 módulos de 1.614m² dentro de São Paulo. A taxa de ocupação registrada é de 96,5%. 

O condomínio Business Park Osasco, administrado pela Retha, também identificou a dinâmica do mercado e realizou investimentos em áreas menores e modernas, onde, entregou no segundo semestre do ano passado, cinco novos módulos, pré-fabricados, a partir de 1.700m² e está com 80% de ocupação.

Assim como o frete grátis, entregas rápidas, também são consideradas um fator decisivo na hora da compra online, o que contribui para transformação no mercado de armazenamento e logística brasileira.

Nos quatro primeiros meses deste ano, as áreas com mais procura de acordo com relatório elaborado pela Retha foram de 1.000m², na região metropolitana de São Paulo. A procura por galpões também aumentou, comparado aos quatro primeiros meses de 2022, houve um aumento de 4% na procura galpões.

Conheça o Icon Realty Itaquera, condomínio com módulos a partir de 1.112,02m² de área total, na Zona Leste de São Paulo.

“O mercado está em constante evolução, o momento que vivemos atualmente é a de entregar a melhor experiência para os usuários e, isto, se aplica aos consumidores, inquilinos e parceiros. Eles querem receber suas compras com agilidade e de preferência com custo zero de frete, isso faz com que, na ponta, empresas de logística e armazenamento tornem suas operações mais eficientes e busquem por espaços que satisfaçam essas necessidades”, concluiu o diretor.

O mercado em maio de 2023

O mês de maio registrou um aumento de 50% no número de atendimentos comparado ao mês anterior. De acordo com o relatório elaborado pela Retha, o mês de maio foi também, o melhor dos últimos três anos, em números absolutos de atendimentos registrados.

A procura por galpões concentrou-se em áreas menores de até 1.000m². Segundo o relatório interno, 43,7% dos atendimentos registrados buscavam por módulos de 1.000m². Entre 1.001 a 2.000m² recebeu 20,8% do total das procuras por galpões. Áreas entre 3.001 a 4.000m² e acima de 10.000m² receberam 6,2% das procuras cada.

O relatório de atendimentos da Retha demonstrou ainda que, o município de São Paulo foi o mais procurado com 22,9% dos registros. Taboão da Serra, na região metropolitana anotou 10,4%. Osasco, foi o terceiro município mais procurado com 8,3% das buscas.

As empresas do segmento logística e armazenamento lideraram a procura por galpões, com 25% do total registrado cada. As empresas do setor industrial foram responsáveis por 22,9% de toda procura por galpões.

De acordo com Buildings, a capital paulista, tem hoje 30 condomínios logísticos e industriais com estoque total de 1.042.964,51m² com preço médio de R$36,44m².  Taboão da Serra, na região metropolitana tem três condomínios com 28.956,89m² de estoque total com preço médio de R$19,00m². O município de Osasco é composto por 17 condomínios com estoque total de 453.223,72m² e preço médio R$37,53m².

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