Vacância brasileira de galpões e condomínios logísticos é a menor em 10 anos

O mercado de galpões e condomínios logísticos e industriais encerrou o primeiro semestre de 2023 com o melhor período do segmento real estate corporativo.

A cada trimestre os registros são favoráveis ao segmento de imóveis industriais. O fechamento do segundo trimestre deste ano, anotou um aumento de 0,39% no número de condomínios logísticos e industriais no Brasil comparado ao 1T2023, saltando para 764 empreendimentos.

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De acordo com a plataforma CRETool, da Buildings, a taxa de vacância registrada no segundo trimestre no mercado brasileiro foi 1,43% menor que o mesmo período no ano passado, sendo, a menor nos últimos dez anos, anotando 9,15% de vacância.

Com a menor quantidade de espaços disponíveis a atividade construtiva permanece em alta no segmento. Ainda de acordo com dados da Buildings, no 2T2023, foram registradas 4.132.158,11m² de construções no país. As áreas em projetos registraram 21.123.364,60m², reforçando o investimento no segmento logístico e industrial.

Dados da Retha, que trabalha exclusivamente no segmento de galpões e condomínios logísticos, acompanharam a tendência e demanda nacional. O relatório comercial trimestral, demonstra um aumento de 9,83% no atendimento geral registrado entre o primeiro e segundo trimestre de 2023. Ao comparar o primeiro semestre de 2023 com ano anterior, o aumento no atendimento geral foi de 18,51%.

Os negócios concretizados também reagiram a tendência o mercado e fecharam o semestre com 16,6% a mais nos primeiros seis meses de 2023 comparado ao primeiro semestre de 2022.

Contrapondo cenário favorável do mercado imobiliário de galpões e condomínios logísticos, o Índice de confiança do Empresário do Comércio (ICEC), elaborado pela Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo (FecomercioSP), fechou o primeiro semestre de 2023 com variação negativa de 6,5% em comparação ao mesmo período de 2022.

Outro indicador analisado pela Entidade é a situação dos estoques, que também apresentou variação negativa de 4,7%. Segundo a FecomercioSP a proporção de empresários que consideram a situação de estoques adequado recuou 2,4% comparado ao primeiro semestre do ano passado, registrando 56,8%.

Os empresários que relataram situações inadequada para cima, ou seja, com estoque acima da expectativa para o período, permaneceu estável na casa dos 0,8%. Já os que consideram estoque inadequado para baixo do desejado no período, aumentou em 2,3%.

Empresários que acham estoque adequado (-2,4%)
Empresários que acham estoque inadequado para cima (0,8%)
Empresários que acham estoque inadequado para baixo (-2,3%)

Essa expectativa de mercado, contribui para o movimento nearshoring da expressão em inglês que se refere a estratégia das empresas em aproximar a produção dos mercados onde os produtos são ofertados, diminuindo a cadeia de produção. 

A procura maior por áreas menores mais próximas dos centros consumidores é uma realidade. De acordo com a Retha, 65% das procuras no primeiro semestre foram em áreas de até 2.000m²; a região metropolitana de São Paulo foi a mais desejada, somente a capital paulista foi responsável por 23% da procura no primeiro semestre de 2023.

Um exemplo de condomínio industrial e logístico com localização estratégica é o Espace Center que dispõe de um módulo com área locável de 1.614,00m² com fácil acesso a marginal Tietê e rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

O Condomínio São Bento é outro exemplo disponível. Localizado na avenida Leonil Crê Bortolosso, paralela ao Rodoanel Mário Covas, em Osasco-SP, o condomínio possui um galpão com área locável de 1.582,57m².

Já na zona leste de São Paulo, o condomínio Icon Realty Itaquera, desenvolvido e construído pela Engeretha, com fácil acesso à avenida Jacú-Pessego, Radial Leste, além da rodovia Ayrton Senna e Rodoanel Mário Covas, possui área bruta locável de 9.225,02m,² com módulos a partir de 1.112,02m².

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