A capital paulista foi pelo segundo mês consecutivo a região mais procurada por clientes em busca de galpões monousuários e condomínios logísticos. De acordo com o relatório mensal elaborado pela Retha, o mês de dezembro de 2021, assim como novembro, manteve o destaque para a cidade de São Paulo-SP.

A procura por imóveis na região foi de 38,46% dos clientes, seguido pelas regiões de Cotia-SP e Embu-SP com 23,07% das procuras cada. O segmento de atuação dos clientes que mais buscaram imóveis em dezembro foi de logística, representado 15,38% do total de buscas. A metragem média de 5.000m² foi o destaque com 30,76% da procura.

Segundo a plataforma CRETool da Buildings, a cidade de São Paulo possui 21 condomínios logísticos e industriais com estoque total de 738.360,31m² e uma taxa de vacância média de 0,91%. A atividade construtiva na região é de 119.755,38m² e área de projeto de 8.450,00m².

O município de Embu possui 14 condomínios logísticos e industriais com estoque total de 672.013,84m² e taxa de vacância de 10,42%. A região possui 129.836,38m² em atividade construtiva e 84.995,50m² em área de projeto.

Região de Cotia, de acordo com a plataforma da Buildings, possui 17 empreendimentos com estoque total de 457.908,79m² e taxa de vacância média de 10,12%. A atividade construtiva na região de Cotia é de 81.624,01m² e 124.603,00m² em área de projeto.

As três regiões possuem juntas 52 condomínios logísticos e industriais, que representam, 11,92% de todos os empreendimentos existentes na região sudeste e 8,32% em todo o Brasil, de acordo com a plataforma CRETool.  O estoque total é de 1.868.282,94m², além de 331.215,77m² de atividade construtiva e de 218.049,30m² área de projeto.

As principais ocupações nas regiões mais procuradas em dezembro são semelhantes. Na cidade de São Paulo, com base nas informações da SiiLA Brasil, 44,35% pertencem ao segmento de transporte e logística, seguido por varejo com 21,15%. Alimentos, bebidas e fumo é representado com 13,92% do segmento de ocupação.

Na região de Embu, o principal segmento de ocupação também é de transporte e logística com 26,74%, seguido do varejo com 23,40% e alimentos, bebidas e fumo com 10,69%

2021 – Destaques para imóveis próximos a grandes centros consumidores

Pioneira no desenvolvimento e administração de condomínios logísticos e industriais, a Retha, tem em seu portifólio de administração 59,25% dos empreendimentos localizados em um raio de até 30 km do centro de São Paulo. Já em um raio de localização entre 31 e 100 km estão 25,92% dos empreendimentos e 14,81% dos imóveis administrados estão em raio acima de 101 km de distância do centro da capital paulista.

No consolidado anual, as regiões de São Paulo, Embu, Cotia, Alphaville e Itapevi, foram as regiões mais procuradas, demonstrando o desejo do mercado em manter-se entre o raio de 30 km do centro de São Paulo.

Durante o ano de 2021, o segmento de logística foi que mais procurou por imóveis, representando 50% das buscas anual.  O tamanho médio dos galpões mais procurados foram de 2.500m².

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Segundo a SiiLA Brasil, a absorção líquida média no país saltou de 195.177m² no primeiro trimestre de 2021 para 769.798m² no terceiro trimestre de 2021. A taxa de vacância caiu de 17,29% para 15,74% no mesmo período. O preço médio por sua vez, de acordo com indicadores de mercado da plataforma, saiu de R$ 40,43 para R$ 41,09 o m².

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