Quais são os diferentes tipos de galpões e suas finalidades?

A escolha do galpão ideal é uma decisão importante para empresas que buscam otimizar suas operações logísticas e industriais. Galpões podem ser usados para uma variedade de fins, como armazenamento, distribuição ou fabricação. Cada tipo de galpão possui características específicas que o tornam mais adequado para determinados tipos de atividades. Entender as opções disponíveis no mercado pode fazer toda a diferença na eficiência e no sucesso da escolha.

Vamos explorar os principais tipos de galpões e suas finalidades, além de como suas características podem impactar a escolha do imóvel ideal para a sua empresa.

1. Tipos de Galpões: Escolha de acordo com a atividade

O mercado atual oferece uma grande diversidade de galpões, que se diferenciam principalmente pela estrutura construtiva, tipo de cobertura e sua localização. No entanto, a escolha do galpão vai além de um simples imóvel; ela deve ser estratégica, alinhada com as necessidades logísticas e operacionais de cada negócio.

Galpões Monousuário e Multiusuário

Galpões Monousuário são aqueles destinados a um único inquilino, com estrutura própria, fora de um condomínio. Esses galpões são ideais para empresas que necessitam de maior privacidade e controle sobre o espaço. Geralmente, eles estão localizados em zonas industriais ou áreas urbanas de fácil acesso.

Por outro lado, Galpões Multiusuário são aqueles situados em condomínios logísticos e industriais, onde várias empresas compartilham as áreas comuns, como portaria, restaurante, estacionamento, entre outros. Esses galpões são ideais para empresas que buscam reduzir custos operacionais e se beneficiar da infraestrutura compartilhada.

Galpões para Indústria e Logística

• Big Box: São grandes galpões, normalmente utilizados para centros de distribuição. Eles possuem uma estrutura ampla, com maior espaçamento entre pilares, o que favorece a eficiência logística e a movimentação de grandes volumes de mercadorias. Esses galpões estão localizados perto de rodovias e principais centros urbanos para facilitar o acesso e a distribuição.
• Temperatura Controlada: Para empresas que lidam com produtos sensíveis à temperatura, como alimentos perecíveis ou medicamentos, os galpões com controle de temperatura são indispensáveis. Eles são divididos em três tipos: climatizados (10 a 18 °C), resfriados (0 a 10 °C) e congelados (0 a -25 °C).
• Galpões Modulares: Esse tipo de galpão é dividido em módulos menores, frequentemente encontrados dentro de um condomínio logístico. Empresas de diferentes portes podem alugar espaços modulares, o que proporciona flexibilidade e adaptação conforme a demanda.

2. Tipos de Estrutura de Galpões: Materiais e Benefícios

A estrutura de um galpão é um dos fatores mais importantes a ser considerado, já que ela influencia diretamente na durabilidade e funcionalidade do imóvel. Existem diversos tipos de estruturas, cada uma com suas particularidades.

• Alvenaria (Bloco ou tijolo): Galpões de alvenaria com tijolos ou blocos são comuns em centros urbanos e em áreas industriais de médio porte. Eles possuem um pé-direito médio de 8 a 10 metros e são bastante utilizados em indústrias e logística urbana.
• Alvenaria (pré-fabricado): Galpões com estruturas desenvolvidas em uma fábrica e transportados até o local da obra. Neste tipo de ativo, a versatilidade é maior, entretanto, são mais comuns em grandes galpões ou condomínios logísticos e industriais, devido ao maior espaçamento entre pilares, otimizando assim, modulações das áreas. Além da versatilidade lateral, também existe altura, neste tipo de estrutura é comum encontrarmos pé direito médio de 12 metros de altura. Ativos pré-fabricados são atemporais com maior vida útil.
• Estrutura Metálica: Galpões com estrutura metálica são mais econômicos e rápidos de construir. Eles possuem capacidade estrutural semelhante à alvenaria, mas com custo mais baixo. A altura média desses galpões varia de 10 a 12 metros e são ideais para empresas que buscam uma solução rápida e eficiente.
• Metálico com Alvenaria: Combinação de materiais metálicos e alvenaria. Esse tipo de estrutura é popular em condomínios logísticos, pois oferece uma excelente relação custo-benefício, diminuindo o tempo de retorno sobre o investimento.
• Galpões Lonados: São estruturas metálicas com cobertura de lona, muito utilizados em regiões periféricas, rural ou para necessidades temporárias. Apesar de seu custo mais baixo, são ideais para armazenagem pontual ou como solução para setores com alta sazonalidade.

3. Coberturas de Galpões: Durabilidade e Eficiência

Outro aspecto decisivo na escolha do galpão é a cobertura, que garante a proteção dos produtos armazenados, a estanqueidade, iluminação e a ventilação adequadas. As coberturas influenciam diretamente na eficiência energética e na manutenção do imóvel.

• Concreto Protendido: Utilizado em galpões com estrutura pré-fabricada, o concreto protendido oferece grande resistência e durabilidade. Essa cobertura é ideal para galpões de grande porte, já que suporta cargas pesadas e contribui para o controle térmico e acústico.
• Metálica: As coberturas metálicas são mais comuns devido à sua instalação rápida e custo acessível. Elas são encontradas em diversos tipos de galpões e, dependendo do material (como telhas sanduíche), podem proporcionar um bom isolamento térmico e acústico.
• Zipada ou Roll On: Essa cobertura metálica se destaca pela sua excelente estanqueidade, evitando vazamentos e garantindo a proteção do galpão. É aplicada sem emendas, o que proporciona maior durabilidade. 
• Fibrocimento: Galpões com cobertura em fibrocimento são mais comuns em pequenos armazéns e comércios. Embora tenham custo reduzido, exigem mais manutenção devido à fragilidade do material.

4. A Retha Imóveis e o Compromisso com a Sustentabilidade e Inovação

Na Retha Imóveis, nossa missão é proporcionar soluções integradas, completas e personalizadas para o mercado de galpões. Com 28 anos de experiência, entendemos as necessidades específicas de cada cliente e trabalhamos para oferecer o imóvel ideal, alinhado aos mais altos padrões de qualidade, respeito ao meio ambiente e inovação.

Acreditamos que a transparência e o comprometimento são fundamentais para construir parcerias duradouras. Nossa equipe está sempre pronta para oferecer a melhor orientação, garantindo que cada decisão tomada tenha impacto positivo no seu negócio e na sociedade. 

Ao escolher o galpão para sua empresa, é importante avaliar não apenas o custo, mas também as necessidades operacionais e logísticas do seu negócio. Desde galpões modulares até os de temperatura controlada, cada tipo de estrutura e cobertura tem seu papel na otimização das operações. Na Retha Imóveis, estamos comprometidos em ajudar você a tomar a melhor decisão, com a confiança de quem entende do mercado e preza pela integridade, inovação e respeito pelo meio ambiente.