7 de fevereiro | 2025
Perspectivas do mercado imobiliário brasileiro: Galpões logísticos em crescimento em 2025
O ano de 2025 iniciou com uma alta na taxa Selic, que chegou a 13,25%. A expectativa do mercado é que nas próximas reuniões do Copom (Comitê de Política Monetária) sejam anunciados novos aumentos, com a Selic chegando a 15,25% até julho. Apesar desse cenário, a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) divulgou que a intenção de consumo das famílias brasileiras registrou um crescimento de 0,2% em janeiro de 2025, quando comparado a dezembro de 2024, atingindo 104,9 pontos.
Entretanto, o índice de confiança dos empresários do comércio apresentou uma leve queda de 1,1%, fechando o primeiro mês do ano com 109 pontos, após três meses consecutivos de alta. Embora o otimismo do comerciante tenha diminuído, o setor imobiliário, especialmente o mercado de galpões e condomínios logísticos e industrial, continua a demonstrar sinais de crescimento.
Destaque para o mercado de galpões: Crescimento sustentável e estabilidade
Na Retha Imóveis, a procura por galpões em janeiro foi 205% maior em comparação com dezembro de 2024. Esse número evidencia a estabilidade e a tendência de crescimento sustentável do mercado de galpões logísticos, que segue sendo um dos segmentos mais promissores no setor imobiliário. Leia também: Análise do Mercado de Galpões no Brasil em 2024: Estabilidade e Crescimento Sustentável.
Com projeções de 4,7 milhões de m² de novas áreas no mercado nacional, o crescimento do setor de galpões continua a ser impulsionado por diversas regiões. A região metropolitana de São Paulo e o raio de 30 km seguem como os principais polos de demanda, com destaque também para estados como Pernambuco, Ceará, Espírito Santo e Santa Catarina, que completam as regiões mais promissoras.
Sudeste e Nordeste: Regiões em alta no mercado de galpões
As regiões Sudeste e Nordeste se destacam no cenário atual, com forte crescimento na construção e na demanda por espaços de armazenagem e distribuição. Este movimento é impulsionado pela crescente digitalização do comércio e pelos novos modelos de consumo, que exigem uma logística mais eficiente e um aumento na oferta de galpões.
Potencial de expansão: Comparativo Brasil x Estados Unidos
Comparando o mercado de galpões no Brasil com o dos Estados Unidos, é possível observar um grande potencial de expansão. Atualmente, o Brasil possui 0,13 m² de galpões por habitante, enquanto os Estados Unidos possuem 5,19 m². Essa diferença revela uma enorme oportunidade para o setor de galpões no Brasil, com a estimativa de um mercado com potencial de expansão de até 130 milhões de m². Para investidores atentos às tendências do mercado, essa é uma excelente oportunidade de crescimento.
O comércio eletrônico como propulsor da demanda por galpões
O comércio eletrônico tem sido um dos principais motores de transformação do mercado de galpões logísticos nos últimos anos. A expansão das vendas online, acelerada pela pandemia, gerou uma demanda crescente por espaços logísticos, especialmente para atender um mercado consumidor cada vez mais exigente e dinâmico. Empresas como Mercado Livre, Amazon e Shopee, as chamadas Pure Players, têm impulsionado ainda mais essa demanda, com o Mercado Livre, por exemplo, ocupando quase 1,5 milhão de m² de galpões no Brasil.
Em conjunto com a evolução do comércio eletrônico, as plataformas de e-commerce representam uma parcela significativa do estoque nacional de galpões, com a maior concentração desses espaços no estado de São Paulo.
O futuro do mercado de galpões no Brasil: Expectativas de crescimento
Em 2025, espera-se que o mercado total de galpões logísticos no Brasil atinja 42 milhões de m², refletindo o crescimento contínuo das operações logísticas e do e-commerce. A Retha Imóveis, reconhecida pela sua transparência, segurança e compromisso com o meio ambiente, está atenta a essas transformações e continua a ser uma referência na oferta de galpões e espaços para logística e indústria.
O investimento em galpões logísticos, uma das principais oportunidades do setor imobiliário, possui forte potencial de valorização, especialmente em regiões chave como o Sudeste e Nordeste do Brasil.
Com essa perspectiva de crescimento e a transformação acelerada do comércio eletrônico, o setor de galpões no Brasil se mantém como uma excelente oportunidade e potencial de valorização no mercado imobiliário.
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