Importância da Correção de Patologias em Galpões Logísticos para a Operação e Liquidez Imobiliária

A manutenção adequada de galpões logísticos, é essencial para garantir a eficiência operacional e a valorização do ativo imobiliário. Em um resgate histórico, realizado pelo setor de soluções de engenharia da Retha, com base nos cronogramas de manutenção de gestão de propriedades, identificou-se que patologias no piso estão presentes em 92% dos imóveis, enquanto problemas na cobertura afetam 85% e patologias no talude estão presentes em 38% dos casos.

As patologias encontradas, como desgastes, fissuras e irregularidades no piso, instabilidade no talude, problemas de drenagem, bem como falhas na cobertura, como por exemplo, no dimensionamento das calhas,  têm um impacto direto na operação do inquilino. Condições precárias podem resultar em atrasos nas operações, danos à mercadoria armazenada e o mais preocupante, colocar em risco a segurança dos usuários do imóvel.

Além disso, é importante ressaltar que tais problemas também afetam a liquidez do ativo imobiliário. Galpões logísticos em condições inadequadas, têm dificuldade em atrair e reter locatários, impactando, diretamente, no percentual de vacância, bem como na sua desvalorização.

A título de conhecimento, destaca-se um caso concreto de manutenção corretiva no piso de um galpão logístico, vivenciado na rotina do serviço de gestão de manutenção de propriedades locadas da Retha. Nesse caso, a correção das patologias identificadas poderá gerar até onze desmobilizações do inquilino, que será forçado a adequar sua operação dentro de 1.000 m² a cada mobilização.

Diante desse cenário, não restam dúvidas acerca da necessidade de acompanhamento periódico com base no qual seja possível a elaboração de cronograma  técnico-financeiro de manutenções, a fim de mitigar os impactos operacionais para garantir a segurança e eficiência das operações e, por consequência, a sustentabilidade e a rentabilidade do empreendimento logístico a longo prazo.

Em resumo, a correção de patologias em galpões logísticos não é apenas uma questão de manutenção, mas sim um investimento crucial para garantir a segurança, eficiência operacional e valorização do ativo imobiliário. A gestão bem-sucedida de um imóvel deve ser capaz de reduzir custos, prazos, detectar problemas e antecipar alternativas para que as adversidades sejam resolvidas em tempo hábil.

Ao planejar a manutenção dos seus imóveis e decidir por onde começar, é essencial contar com a ajuda de uma empresa especializada e com capacidade técnica. Antecipe-se a possíveis problemas e participe da transformação na gestão de imóveis logísticos. As decisões que você tomar hoje podem influenciar positivamente o sucesso do seu empreendimento.

Entre em contato com a RETHA Imóveis e descubra como podemos ajudar a maximizar o valor e a segurança dos seus investimentos imobiliários.