Galpões menores – entenda os diferenciais e vantagens destes imóveis

As operações last mile aqueceram o mercado de galpões menores nas principais capitais e regiões metropolitanas nos últimos anos. A grande concentração de consumidores em busca de entregas rápidas reestruturou os processos da logística e armazenamento urbano. 

Além dos grandes centros de distribuição, os operadores logísticos buscam cada vez mais galpões urbanos, menores, com localização estratégica, que permitam o operador realizar o transit point de carga oriundo do CD mais próximo com destino ao consumidor final mais rápido. 

De acordo com dados de mercado do departamento de Logística Urbana da Retha Imóveis, o terceiro trimestre deste ano foi o período em que houve mais buscas por galpões menores, comparado aos trimestres anteriores. 

As datas sazonais de final de ano, como: Dia das Crianças, Black Friday e Natal, movimentam o segmento de compras online e consecutivamente de logística urbana, uma vez que, oferecer entregas rápidas agrega valor ao lojista. 

Com demandas regionais mapeadas, os principais sites de comércio eletrônico e marketplace buscam manter o estoque próximo do consumidor, proporcionando entregas no mesmo dia ou no dia seguinte. 

A utilização da estratégia  Same Day Delivery, de acordo o site ecommercebrasil, é um diferencial competitivo que influencia a satisfação e experiência do consumidor, além de proporcionar diferentes benefícios como aumento na taxa de fidelização do cliente. 

Com isso, o galpão menor, funciona como hub logístico, permitindo ao operador, realizar o transbordo de carga ou gerir um estoque menor com base nas principais saídas regionais mapeadas, tornando a última etapa da logística menor e rápida. 

Estar próximo do cliente final, além de melhorar a experiência do cliente com entregas rápidas, otimiza o custo logística e contribui com as boas práticas ambientais, já que, transportes de entregas alternativos podem ser utilizados. 

Veja as principais vantagens e diferenciais de galpões menores:

Localização

Galpões menores estão, em sua maioria, localizados nas regiões centrais urbanas, próximo a importantes avenidas e marginais. Assim, a facilidade de acesso também otimiza o deslocamento de funcionários. Diferente dos grandes galpões, conhecidos como BigBox, que estão localizados próximo a importantes rodovias e anéis viários. 

Custo

Um dos fatores decisivos na hora de alugar o galpão é o valor do aluguel em toda operação. Equilibrar o orçamento é importante para manter a operação saudável. Galpões menores, apresentam custos menores, desde aluguel a taxas como IPTU, uma vez que, a área construída é menor. Entretanto, a localização pode interferir no preço do aluguel – galpão localizado em área com baixa oferta e alta demanda tende a ter o preço elevado. 

Em condomínio X Fora de Condomínio

São poucas as ofertas de condomínios urbanos disponíveis. O Espace Center é referência em São Paulo. Na região de Osasco, o condomínio São Bento é a principal opção. A baixa oferta de imóveis e alta demanda para logística urbana fez com que importantes players olhassem para este mercado.

A Goodstorage, SKUrban e Palmar são exemplos de empreendimentos opções de galpões para logística urbana com módulos abaixo de 1.000m². Ainda assim, a oferta de imóveis em condomínio é menor. 

Galpões fora de condomínio nas regiões centrais são mais comuns, contudo, o desafio está em encontrar um bom imóvel e incorporar serviços de facilites, como gestão administrativa e engenharia, jardinagem, segurança, manutenção, entre outras necessidades.