Análise do Mercado de Galpões no Brasil em 2024: Estabilidade e Crescimento Sustentável

Com o encerramento de 2024, o mercado de galpões e condomínios logísticos no Brasil apresenta um cenário de estabilidade, com poucas variações nas taxas de vacância e uma demanda ainda aquecida. A expectativa para os próximos anos é de continuidade desse equilíbrio, sem grandes flutuações. Esse cenário demonstra a resiliência do setor, mesmo diante de desafios econômicos, como a alta dos juros, desvalorização da moeda e ajustes fiscais da reforma tributária vividos atualmente.

Taxa de vacância e absorção líquida: O panorama nacional

Ao final do quarto trimestre de 2024, a taxa de vacância no Brasil apresentou leve aumento de 0,81%, atingindo 9,07% nos galpões de classe A e A+. Embora esse aumento seja modesto, é importante destacar que o mercado continua aquecido, no ano, a absorção líquida foi superior às entregas de novos estoques. 

Com um crescimento de 2,7% no número de empreendimentos em relação ao terceiro trimestre, a absorção líquida no quarto trimestre foi de 346 mil m² e pouco mais de 550 mil m² de novas áreas adicionadas ao mercado de galpões, reforçando a expectativa de continuidade da tendência positiva.

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Preço médio por m²: Tendências de valorização

Em relação aos preços, o valor médio por metro quadrado no Brasil registrou aumento de 4,87%, fechando em R$ 27,32m². Esse aumento demonstra a valorização do mercado, com destaque para a região de Minas Gerais, onde o preço médio atingiu R$ 27,40m², um crescimento significativo de 9% entre o terceiro e quarto trimestre.

Destaques regionais: São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro

• São Paulo: O mercado paulista cresceu 2,7% em novos empreendimentos, mas a absorção líquida no quarto trimestre foi 16% menor do que no período anterior. No entanto, registrou o preço médio de R$ 28,18m² com um aumento de 2,5%. O setor de bens e consumo lidera a ocupação, respondendo por 33% das áreas alugadas no estado.
• Minas Gerais: Minas foi o estado que mais cresceu, com aumento de 5% no número de novos condomínios e 130 mil m² de novo estoque. O preço médio subiu 9%, demonstrando uma forte valorização no mercado mineiro.
• Rio de Janeiro: O estado fluminense também teve crescimento significativo, com a adição de mais de 100 mil m² ao mercado e um aumento de 14% no preço médio, que chegou a R$ 24,84m². A região continua a ser um ponto de atenção para investidores e ocupantes de galpões.

O impacto da economia no mercado de galpões

Apesar de fatores econômicos desafiadores, como o aumento das taxas de juros e as mudanças decorrentes da reforma tributária, o mercado de galpões no Brasil se mostrou resiliente. As pequenas correções nos preços e a forte demanda confirmam a estabilidade do setor, consolidando-o como uma opção estratégica de investimento.

Perspectivas para o mercado de galpões em 2025 

O mercado de galpões no Brasil, especialmente os de classe A e A+, encerra 2024 com indicadores positivos, refletindo um cenário de equilíbrio e crescimento sustentável. A demanda continua aquecida, com destaque para as regiões de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, onde a absorção líquida e o aumento nos preços demonstram um panorama favorável. Com a expectativa de uma taxa de vacância estável nos próximos anos, o setor segue como uma das opções mais seguras e promissoras para investidores e empresas que buscam expandir suas operações.

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