Veja como se comportou o mercado de galpões e condomínios logísticos no 1T2023

A taxa de vacância que seguia em tendência de queda, desde o primeiro trimestre de 2018, encerrou o ano de 2022 com movimento de retração, retornando aos dois dígitos, de acordo com a Buildings. Com as constantes transformações e desafios vivenciados no mercado Real Estate corporativo e incertezas no cenário político e econômico, o mercado de galpões e condomínios logístico reagiu no início de 2023 e encerrou o primeiro trimestre em alta na procura por galpões.

De acordo com relatório elaborado pela Retha Imóveis, o primeiro trimestre de 2023 foi o melhor registrado nos últimos três anos. Comparado ao mesmo período do ano passado, o 1T2023 encerrou com alta de 22% no número de procuras por galpões dentro e fora de condomínio. A Buildings, plataforma que analisa o mercado imobiliário, informou uma diminuição na taxa de vacância de 0,47% no primeiro trimestre de 2023, comparado ao período anterior.

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A região metropolitana de São Paulo foi a mais procurada em 2023, as principais cidades foram São Paulo, Taboão da Serra, Cotia, Osasco e Barueri. Com destaque para a capital paulista, que foi a principal busca em dois dos três primeiros meses do ano.

Empresas do segmento de logística e armazenamento foram as empresas que mais buscaram galpões. As metragens mais solicitadas foram de até 1.000m² em condomínio, próximo a grandes centros consumidores. As industrias também tiveram destaque, principalmente no mês de março de 2023, representando o segmento com mais procura por galpões.

De acordo com a Fundação SEADE, em 2022, foram anunciados mais de R$ 112 bilhões de investimentos no estado de São Paulo, sendo, destinado à região metropolitana de São Paulo 40% do total, R$ 28,2 bilhões, seguido da região de Campinas com R$ 18,3 bilhões.  Ainda de acordo com a Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados, as duas regiões RMSP e RMC representam a maior participação no total do PIB paulista.

O sensor da indústria e transformação paulista do mês de março elaborado pela FIESP, demonstrou que, o nível de atividades industrial foi qualificado como aumento moderado no período. As vendas registradas, seguem em expansão, o estoque por sua vez, segue acima do nível desejado, sendo classificado como retração, assim como, o emprego que registrou redução no mês. Já os investimentos seguem em expansão, de acordo com a Federação das Indústrias do Estado de São Paulo, registrando aumento nos investimentos.

Com infraestrutura para atender indústria, o condomínio Condulli, em Taboão da Serra está localizado as margens da rodovia Régis Bittencourt, com fácil acesso ao rodoanel Mário Covas e a capital paulista. O empreendimento é ideal para industrias que necessitam de grande capacidade de energia elétrica e possui alto consumo de água.

Ainda em Taboão da Serra, o condomínio Portal Log, é a alternativa ideal para empresas de armazenamento e logística. Com construção pré-fabricada de concreto, o condomínio proporciona as principais características para empresas de logística. Próximo a capital paulista e as margens da rodovia Régis Bittencourt, o que facilita o acesso ao rodoanel Mário Covas, o empreendimento dispõe de docas com niveladora, pé-direito 12 metros, piso com capacidade 6 ton/m² e amplo pátio para manobras.

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