Crescimento do mercado de galpões logísticos fora do sudeste: Como o nordeste e sul estão dominando

A demanda por galpões logísticos fora da região Sudeste está crescendo significativamente, especialmente nas regiões Nordeste e Sul do Brasil. Esse movimento está transformando o mercado de galpões para alugar e projetos BTS (Build to Suit), sendo impulsionado principalmente pela expansão do comércio eletrônico.

A expansão do mercado de galpões fora do Sudeste

A região Sudeste é historicamente a maior concentração de galpões logísticos do Brasil, com mais de 23 milhões de m² em Área Bruta Locável (ABL) classe A+. No entanto, a descentralização do mercado, causada pela popularização do e-commerce, tem permitido que o mercado de galpões logísticos se espalhe para o Nordeste e o Sul, regiões que estão experimentando um crescimento acelerado.

Com a diminuição das barreiras físicas e a possibilidade de vender produtos em todo o país, o comércio local foi transformado em comércio nacional. Esse fenômeno tem gerado uma alta demanda por galpões logísticos nessas regiões, à medida que as empresas buscam atender de forma eficiente os novos centros consumidores.

Nordeste e Sul: O crescimento das regiões

Segundo dados da Buildings, entre 2020 e 2024, o mercado de galpões no Nordeste cresceu 63%, sendo o maior aumento em Área Bruta Locável do Brasil. O Sul também não ficou atrás, com um aumento de 54%, consolidando-se como o terceiro maior mercado do país, com 3 milhões de m² de ABL classe A+.

Além disso, a região Sul se destaca pela quantidade de projetos em andamento, com mais de 1,8 milhão de m² em projetos de novos galpões logísticos e industriais. Este crescimento tem sido impulsionado pela demanda por entregas rápidas, uma exigência cada vez mais forte entre os consumidores brasileiros.

E-commerce e logística: Impacto na demanda por galpões

O crescimento do e-commerce no Brasil, como indica o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), tem sido um motor para o aumento da procura por galpões logísticos. Em janeiro de 2025, o e-commerce cresceu em termos nominais 5,6% em comparação ao mesmo período do ano anterior, impulsionando a demanda por galpões para alugar e BTS em diversas regiões do Brasil.

Esse crescimento também é refletido no setor de logística, que vê a necessidade de galpões mais próximos aos grandes centros consumidores, reduzindo o tempo de entrega e melhorando a eficiência do transporte de mercadorias.

Investimentos e perspectivas no mercado de galpões

Para a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), a pesquisa de endividamento e inadimplência do consumidor fechou 2024 com 76,7% das famílias brasileiras com algum tipo de dívida, seja inadimplente ou adimplente. Apesar da alta porcentagem, o número vem caindo desde julho de 2024. 

Já os investimentos no setor de comércio de bens semiduráveis (roupas, calçados, tecidos e acessórios) foi o único que reduziu a perspectiva de investimento em 1,4% a menos, comparado a dezembro.

Apesar de um cenário econômico desafiador, os investimentos em logística e galpões continuam em crescimento. O mercado de galpões logísticos fora do eixo Sudeste – especialmente no Nordeste e Sul – tem atraído novos investimentos, refletindo um crescimento sustentável.

Com a vacância abaixo de 10% em todo o Brasil e com as regiões Nordeste e Sul ganhando cada vez mais destaque, os investidores têm olhado com atenção para esses mercados em expansão.

Como encontrar o galpão ideal para seu negócio

Apesar da baixa vacância em várias regiões do Brasil, encontrar o galpão ideal fora do eixo São Paulo – Rio de Janeiro – Minas Gerais pode ser um desafio. No entanto, contar com a experiência de empresas como a Retha, especializada em galpões logísticos há mais de 28 anos, pode tornar esse processo mais simples e eficiente.

Se você está buscando um galpão para alugar ou precisa de um galpão sob medida (BTS), converse com a nossa equipe especializada. Estamos prontos para ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu negócio.

Leia também: Crescimento do Comércio Eletrônico Impulsiona a Demanda por Galpões

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